تفسیر ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم + نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال

حق واگذاری محل از نظر این قانون عبارت است از حق کسب یا پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری محل در تبصره 2 پرداخته شده است.

نرخ مالیاتی هرگونه نقل‌وانتقال قطعی املاک ۵ درصد است که این مالیات بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه می‌شود. ارزش معاملاتی معمولاً کمتر از قیمت واقعی بازار است و توسط کمیسیون تقویم املاک تعیین می‌شود، نه بر اساس قیمت توافقی بین طرفین معامله.

البته ارزش معاملاتی املاک به عوامل متعددی از جمله مساحت، سال ساخت، نوع اسکلت (اسکلت بتنی، اسکلت فولادی)، امکانات و تجهیزات استفاده شده، نوع استفاده کاربری (مسکونی، تجاری، صنعتی و…) و موقعیت ملک (استان محل سکونت) مؤثر است.

طبق تبصره ۱ ماده ۵۹ اگر ارزش معاملاتی ملک تعیین نشده باشد، بهترین روش برای محاسبه ارزش معاملاتی ملک نزدیک‌ترین محل که شباهت زیادی به ملک مورد معامله دارد را مبنای محاسبه مالیاتی در نظر گرفته می‌شود و براساس آن میزان مالیات متعلقه محاسبه می‌شود.

انتقال حق واگذاری محل: انتقال حق واگذاری محل هم شامل مالیات می‌باشد که نرخ آن ۲ درصد و بر مبنای مقدار دریافتی مالک یا صاحب حق مالیات بر اساس مقدار دریافتی از طرف مقابل محاسبه می‌شود.

اگر نقل و انتقال ملک مربوط به واحد کسبی یا تجاری شماست، باید مراقب تداخل آن با [مالیات بر درآمد مشاغل] باشید؛ چرا که محاسبات اشتباه می‌تواند سود خالص کسب‌وکار شما را تحت تاثیر قرار دهد.